Часть действовавших до этого требований к процедуре передачи квартир, с нового года оказались отменены.
В результате сложилась ситуация, когда в новостройках, сданных в самом конце года, квартиры будут передаваться по разным правилам. Там, где передача квартир дольщикам уже началась до 1 января 2026 года, будут применяться правила приемки квартир дольщикам, действовавшие до этой даты. В тех объектах, на осмотр квартир дольщики пришли уже после нового года, будут применяться новые правила. Об этом рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 15 января.
«Те квартиры, первоначальный осмотр которых состоялся в 2025 году, должны передаваться в соответствии с положениями, действовавшими по 31 декабря 2025 года. Если первичный осмотр происходит в 2026 году, то нормативное регулирование уже другое. Передача регулируется нормами, что заработали с 1 января 2026 года», - рассказал директор по правовым вопросам компании РАЗУМ Андрей Кардапольцев.
Одним из основных изменений в правила приемки квартир с 1 января является то, что перестал действовать досудебный порядок разрешения споров о качестве объектов в ситуации, когда во время приемки в квартире выявлены недостатки. До нового года в таком случае участники строительства должны были сначала требовать от застройщика их безвозмездного устранения в 60-днейный срок, и только если строительная компания в установленный срок устранить выявленные дефекты отказывалась, участник строительства мог обратиться в суд или к застройщику и требовать возместить ему расходы на устранение выявленных недоделок. Теперь это требование отменили. Дольщик сразу вправе требовать у строительной компании уменьшения цены договора или обращаться в суд.
