Цены на квартиры в строящихся домах не снижаются, несмотря на сокращение спроса. Покупателей, совершающих сделки на первичном рынке, стало меньше, и при этом эксперты фиксируют небольшой рост стоимости квадратного метра. Согласно данным «Дом.РФ», в первом квартале 2026 года новостройки в России в среднем подорожали на 2,2%.
Одна из причин в том, что наиболее доступные по цене объекты оказались раскуплены во время всплеска спроса на первичном рынке в конце прошлого и в январе 2026-го года.
Покупатели, вышедшие на рынок новостроек для совершения сделок, стараясь успеть до изменения условий семейной ипотеки, приобретали в основном самые недорогие квартиры. Эти объекты ушли с рынка и перестали учитываться в статистике, а в тех объектах, что сейчас выставляются на продажу, стоимость квартир оказывается выше.
Среди новых объектов, что выходят на рынок в последнее время, стало больше комплексов из более высокого ценового сегмента. Спрос на жилые комплексы повышенной комфортности не зависит от доступности ипотеки. Квартиры в таких домах всегда приобретались в основном за счет собственных средств. Поэтому строительные компании приступают к работе над такими жилыми комплексами и в текущих условиях. Все это сказывается на показателе средней цены квадратного метра.
«Сокращение объемов вывода новых проектов коснулось преимущественно бюджетных сегментов, при этом сегмент комфорт и бизнес остались практически нетронутыми, что искажает среднерыночные показатели», следует из «Аналитического обзора рынка недвижимости Красноярска: Итоги 1 квартала 2026 года».
Кроме того, к удорожанию цены квадрантного метра могут приводить различные финансовые инструменты, которые застройщики используют сейчас для повышения спроса. Такие, как программа субсидируемой ипотеки. В рамках этой программы покупатель получает возможность снизить ставку по кредиту и вносить меньшие платежи, но это может приводить к удорожанию объекта.
