В условиях, когда выдачи ипотеки по льготным программам сокращаются, застройщики начинают активнее использовать другие инструменты продаж. Большее распространение в ближайшее время могут получить программы рассрочки.
Они позволяют покупателям приобрести квартиру, не оформляя ипотеку на условиях, на которых банки сейчас предлагают жилищные кредиты. Дождаться выгодных условий кредитования и тогда перейти с рассрочки на ипотеку.
Но для того чтобы покупатели этими программами пользовались, им требуется больше гарантий. Тем, кто совершает сделки на первичном рынке, нужна уверенность, что этот переход на ипотеку в дальнейшем действительно будет возможен. Поэтому часть застройщиков начали увеличивать срок рассрочки, распространяя его на период после сдачи дома в эксплуатацию.
В ближайшее время в законодательство собираются внести изменения, устанавливающие регулирование рассрочки. В результате компаний, предлагающих рассрочку на длительный срок, должно стать больше.
Сейчас строительные компании предлагают рассрочку в основном на срок до окончания строительства дома. После того как новый закон заработает, период действия рассрочки будет больше. Это позволит увеличить число тех, кто готов пользоваться этими программами.
Многие из покупателей, оформляющих рассрочку, планируют затем для основного платежа по программе взять ипотеку. Длительный срок рассрочки действия даст таким покупателям уверенность, что они смогут, выплачивая рассрочку, дождаться того момента, когда процентные ставки по ипотеке достаточно снизятся и перейти с рассрочки ипотеку уже получив ипотечный кредит с комфортным размером ежемесячного платежа.
