Несмотря на общее снижение процентных ставок, ипотека на строительство частных домов (ИЖС) может не стать массово доступнее для заемщиков. Центральный банк рассматривает возможность обязать банки создавать повышенные резервы при выдаче кредитов на строительство жилья без использования эскроу-счетов. Об этом 1 июня на пресс-конференции заявил зампред ЦБ Филипп Габуния.
В настоящее время обязательное использование эскроу-счетов действует только в рамках государственных программ. Новые меры регулятора сделают выдачу рыночных кредитов на ИЖС без эскроу менее выгодной для банков, что может привести к ужесточению требований к заемщикам и, как следствие, снижению доступности таких займов.
Причина повышенного внимания регулятора — значительный рост неплатежей. По данным Центробанка, просрочка по ипотеке на ИЖС в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку квартир в новостройках, и составляет 4,6% от общего объема. В целом уровень просрочки по ипотеке за последние полгода вырос и достиг 1,8% на 1 апреля.
Представители ЦБ отмечают, что основные проблемы создают кредиты, выданные около двух лет назад, когда требования к заемщикам были значительно мягче. При этом качество новых ипотечных кредитов, оформленных в прошлом году, оценивается как значительно более высокое.
