В России обсуждается новая инициатива, направленная на повышение доступности ипотечных кредитов. Если ранее основной упор делался на корректировку льготных программ, то теперь в центре внимания оказались рыночные условия. В Государственной Думе предложили установить процентные ставки по ипотеке для граждан, приобретающих единственное жильё, на уровне ключевой ставки Центрального банка.
На сегодняшний день ключевая ставка составляет 14,5%. Для сравнения, коммерческие банки в настоящий момент выдают жилищные кредиты по ставкам, превышающим 18%. Из-за столь высокой стоимости заёмных средств большинство покупателей, не попадающих под действие государственных льгот, не могут позволить себе покупку квартиры и вынуждены снимать жильё.
В результате рынок недвижимости оказался разделён: ипотеку оформляют преимущественно те заёмщики, которые соответствуют критериям субсидируемых государством программ. Остальные граждане вынуждены ждать улучшения условий.
Эксперты отмечают, что предстоящее заседание совета директоров Центробанка 19 июня, на котором ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки, не приведёт к мгновенному удешевлению коммерческих кредитов. Согласно прогнозам, значение ставки, при котором ипотека станет массово доступной, будет достигнуто только к концу текущего года.
