24 июня Государственная Дума приняла в окончательном, третьем чтении закон, предусматривающий создание в банках специальных целевых вкладов для накопления средств на первоначальный взнос по ипотеке. Документ вступит в силу с 1 января 2027 года.
Изначально законопроект, обсуждавшийся несколько лет, содержал более широкие стимулы для граждан. Предполагалось, что на такие вклады будут начисляться повышенные проценты, а молодым семьям планировалось дополнительно выплачивать субсидии из бюджета на сумму, собранную на счете. Однако в итоговой редакции эти нормы были исключены.
Согласно принятому закону, банки смогут открывать гражданам специальные вклады сроком минимум на 3 года. Заемщики и их родственники смогут регулярно вносить на них средства для формирования первоначального взноса. Накопленную сумму можно будет направить на покупку жилья в новостройке, приобретение квартиры на вторичном рынке или строительство частного дома.
По таким вкладам будут начисляться проценты. Расторгнуть договор без потери процентов можно будет не ранее чем через 1,5 года с момента его заключения. Кроме того, при досрочном расторжении (но не ранее чем через 1 год) вкладчик сможет получить деньги со всеми процентами при условии, что направит их на улучшение жилищных условий.
Важным нововведением является обязательство банка: после завершения срока вклада и при намерении клиента оформить ипотеку кредитная организация будет обязана выдать ему ипотечный кредит (при условии соответствия заемщика установленным требованиям).
Для защиты сбережений предусмотрено страхование вкладов на сумму до 10 млн рублей. В пояснительных материалах к закону отмечается, что отсутствие первоначального взноса является основным сдерживающим фактором для многих семей. Несмотря на способность заемщиков ежемесячно обслуживать кредит, быстрый рост цен на недвижимость делает самостоятельное накопление необходимой суммы практически невозможным. Новый инструмент призван решить эту проблему.
