Минфин разъяснил порядок уплаты налога при обмене жилья между физлицами
Министерство финансов РФ разработало поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок налогообложения при обмене недвижимости. Накануне предложенные изменения были одобрены на заседании правительства.
Согласно новым правилам, доходом при совершении сделки мены будет признаваться разница в кадастровой стоимости обмениваемых объектов недвижимости, а также сумма денежной доплаты, которую вносит одна из сторон. Обязанность по уплате налога возникает у того участника, который в результате сделки получил имущество (с учетом доплаты) большей стоимости, чем передал.
Как будет рассчитываться налог: пример
В качестве примера налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова привела следующую ситуацию:
* Гражданин А меняет свою двухкомнатную квартиру (кадастровая стоимость — 5 млн рублей) на однокомнатную квартиру гражданина Б (кадастровая стоимость — 3 млн рублей) с доплатой в 1 млн рублей.
* В результате гражданин А получает квартиру за 3 млн рублей и 1 млн рублей наличными. Общая стоимость полученного им имущества и денег составляет 4 млн рублей.
* Гражданин Б получает двухкомнатную квартиру стоимостью 5 млн рублей.
* Таким образом, доход гражданина Б составляет 1 млн рублей (5 млн полученных минус 4 млн отданных). Именно с этой суммы ему необходимо будет уплатить налог.
По словам эксперта, необходимость таких изменений назрела давно. «Налогообложение при сделках мены недвижимости на настоящий момент является белым пятном, часто такие сделки используются для уклонения от уплаты налогов», — отмечает Ольга Ботова. Она также указывает на существенный нюанс новой нормы: кадастровая стоимость объекта не всегда соответствует его реальной рыночной цене. Это может привести к ситуации, когда при обмене равнозначных по рынку квартир одной из сторон всё равно придется заплатить налог из-за разницы в кадастровой оценке.
В связи с этим эксперт подчеркивает важность квалифицированного юридического и налогового сопровождения сделок обмена и предварительного расчета возможных налоговых последствий для обеих сторон.
