К весне 2026 года российский рынок новостроек оказался в неоднозначной ситуации. После всплеска спроса с декабря 2025 по февраль 2026 года, вызванного опасениями корректировки условий семейной ипотеки, наступил закономерный спад. Покупатели, которые могли, старались успеть приобрести жильё по льготной ставке, однако новых стимулов для расширения спроса пока не появилось.
В последние годы рынок жил короткими пиками продаж, когда сделки совершали как те, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, так и те, кто поддался массовому желанию воспользоваться временной привилегией. Перераспределение покупателей из будущего в настоящее стало привычной практикой, но после ажиотажа всегда следовал спад.
Особенность последних лет — ориентация застройщиков на строительство компактных и доступных квартир, которые массово выходили на рынок аренды и уже начинают пополнять вторичный рынок. Это ограничивает спрос на первичном рынке, однако инерция строительного сектора приводит к тому, что такие проекты продолжают запускаться.
Сегодня у рынка нет понимания перспективы и механизмов для увеличения спроса на ближайшие два года. Все надежды связаны со снижением ставок, но даже возврат к рыночным 10-12% не гарантирует быстрого восстановления интереса. Покупателям важна не только ставка, но и уверенность в исполнении обязательств застройщиками, а также общая экономическая ситуация и стабильность доходов .
Несмотря на отсутствие явных перспектив улучшения ситуации в 2026 году, инвестиционная активность на рынке не снижается. По итогам марта объём многоквартирного жилья в стадии строительства достиг 120 млн кв. м, что на 1% больше февраля и на 3,8% — марта прошлого года. Рост объясняется не только реальным строительством, но и «бумажными проектами», когда проектная декларация опубликована, а работы не ведутся. Тем не менее, рынок продолжает анонсировать и запускать новые проекты, несмотря на накопленные проблемы отдельных компаний и низкую распроданность квартир относительно строительной готовности.
