На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2026 года участники рынка недвижимости и банковского сектора констатировали беспрецедентную концентрацию ипотечного бизнеса. По данным, озвученным на одной из сессий, на долю трех крупнейших банков — Сбербанка, Альфа-Банка и ВТБ — в совокупности приходится 77% всех выданных в стране ипотечных кредитов.
Распределение долей выглядит следующим образом:
Сбербанк занимает доминирующее положение с долей 49% от общего объема рынка.
Альфа-Банк и ВТБ контролируют 13,9% и 13,7% соответственно.
Эксперты выделили несколько ключевых причин, по которым крупнейшие игроки аккумулировали основной объем выдач. Главная из них — высокая доля государственных программ поддержки, субсидирующих процентную ставку. Из-за строгих требований регулятора к выдаче таких кредитов и особенностей бюджетного возмещения не все кредитные организации готовы с ними работать, что естественным образом сужает круг активных участников.
Кроме того, лидеры рынка выигрывают за счет технологического превосходства. Крупные банки активно инвестируют в цифровизацию, максимально упрощая для заемщика процесс подачи заявки. В то же время в менее крупных банках процедура может оставаться более сложной, требуя большего пакета документов и длительного рассмотрения.
Наконец, важным фактором остается лояльность клиентов. Покупатели недвижимости в первую очередь обращаются в банки, где у них открыт зарплатный проект, что в большинстве случаев автоматически направляет их к крупнейшим участникам рынка.
