На фоне того, как ипотечное кредитование остается недоступным для значительной части заемщиков, власти ищут новые механизмы обеспечения населения жильем. В конце этой рабочей недели на рассмотрение в Государственную думу внесли законопроект, предусматривающий создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой для льготных категорий граждан.
Инициатива призвана решить сразу две задачи. Во-первых, она позволит отдельным категориям населения получить квартиру. Во-вторых, строительство кооперативных домов обеспечит застройщиков работой в период низкого рыночного спроса. Из-за высоких ставок и жестких требований банков к заемщикам девелоперы сейчас сокращают вывод на рынок новых жилых комплексов. Кроме того, появление ЖСК должно снизить социальную напряженность: в последние годы просрочка по ипотеке стабильно растет — часть граждан, получивших кредиты во времена мягких банковских требований, теперь не справляется с выплатами.
Новый формат ЖСК будет существенно отличаться от советских аналогов и кооперативов прошлых лет. Если раньше такие объединения создавались предприятиями для удержания ценных специалистов, то теперь категории граждан планируют расширить. Главное отличие заключается в праве собственности: пайщики будут получать квартиры не в собственность, а в пользование. Это исключает возможность продажи или залога жилья до момента его полного выкупа из кооперативной системы.
Право на вступление получат льготники, имеющие право на меры господдержки и нуждающиеся в жилье, но при этом не признанные малоимущими, так как им предстоит выплачивать паевые взносы. Конкретный список категорий определит тот орган власти, который объявляет о создании кооператива.
Участие в таком проекте обойдется значительно дешевле рыночной покупки. До сих пор стоимость квадратного метра в домах, построенных через ЖСК, была на 30–40% ниже среднерыночной. Экономия достигалась за счет того, что государство бесплатно передавало землю под строительство. Согласно новому закону, земельные участки для ЖСК льготников также собираются передавать безвозмездно. Кроме того, кооператив сам выбирает застройщика, готового возвести дом по фиксированной, заранее оговоренной цене, что защищает пайщиков от удорожания недвижимости в процессе строительства.
