Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 59 «Г»
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.
Характеристики объекта
Общая площадь здания: 285,5 кв.м
Земельный участок: 5 соток, в собственности
Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией
Расположение: ул. Доваторцев — одна из ключевых транспортных артерий Ставрополя с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой
Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта
Арендатор и условия аренды
Арендатор: ООО «Бургер Рус» (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания БУРГЕР КИНГ)
Действующий долгосрочный договор аренды
Структура арендной платы:
переменная часть: 7% от товарооборота арендатора;
фактический размер арендной платы — до 800 000 рублей в месяц
Данная структура аренды обеспечивает привязку дохода к реальным показателям бизнеса арендатора и исключает риск занижения арендной платы при росте выручки
Финансовые показатели для инвестора
Стоимость объекта: 65 000 000 ₽
Фактическая ежемесячная арендная плата: до 800 000 рублей
Годовой арендный доход: до 9 600 000 ₽
Доходность: до 11,3% годовых
Срок окупаемости: не более 10 лет
Преимущества
Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития
Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории
Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход
Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективе
Документы и юридическая чистота
Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
Объект свободен от обременений и судебных споров.
Арендный договор с ООО «Бургер Рус» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику.
По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Трибухин Евгений Александрович Номер объявления SD26-45741.
