Продаётся помещение на 1-м этаже ТЦ «СОЮЗ» по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 29кД.
В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет.
Характеристики объекта
Общая площадь: 1027,4 кв.м
Этаж: 1
Расположение: красная линия с высоким пешеходным и транспортным трафиком.
Здание: капитальное строение, обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.
Арендатор и условия аренды
Арендатор: АО «ТАНДЕР» (федеральная сеть, один из крупнейших ритейлеров в РФ).
Действующий долгосрочный договор аренды.
Ежемесячная арендная плата: 1 160 000 рублей.
Индексация арендной платы: 5% ежегодно (обеспечивает защиту дохода от инфляции).
Финансовые показатели для инвестора
Стоимость объекта: 130 800 000 ₽.
Годовой арендный доход: 13 920 000 ₽.
Доходность: ~ 9% годовых.
Срок окупаемости: не более 9,5 лет.
Преимущества
Стабильный арендатор с безупречной деловой репутацией.
Прогнозируемый и растущий денежный поток без необходимости оперативного управления объектом.
Объект готов к передаче новому собственнику.
Документы и юридическая чистота
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Помещение свободно от обременений и судебных споров.
Арендный договор с АО «ТАНДЕР» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику.
По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!
В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Номер объявления SD26-47443.
